在房地產市場中，開發商逾期交房的現象并不罕見。這不僅打亂了購房者的生活規劃，更可能給他們帶來經濟損失。那么，當遭遇這種情況時，購房者該如何維護自己的合法權益呢？

  維權途徑

  與開發商協商

購房者首先可以嘗試與開發商進行溝通協商。集體行動往往更具力量，眾多購房者團結起來，向開發商表達共同訴求，要求其給出合理的交房時間表，并爭取相應的賠償或補償。

例如，某小區業主在發現開發商逾期交房后，迅速組織起來，推選代表與開發商進行多輪談判。在業主們的堅持下，開發商最終承諾加快工程進度，并按照一定標準給予業主逾期交房違約金。雖然協商過程可能并不輕松，開發商或許會找各種理由推脫，但通過堅定的集體行動，仍有很大機會促使問題朝著有利于購房者的方向解決。

  向相關管理機關反映

若協商未能達成滿意結果，購房者可向房屋建設管理機關反映情況。盡管管理機關沒有直接判定民事賠償的權力，但他們可以對開發商進行調查、調解，甚至采取行政處罰措施。這在一定程度上會給開發商施加壓力，促使其重視逾期交房問題并積極解決。

比如，某城市的住建局在接到多起購房者對某樓盤逾期交房的投訴后，立即對開發商展開調查，責令其限期整改，并將開發商的違規行為記錄在案。這一舉措使得開發商不得不加快工程進度，盡快完成交房工作。

  尋求法律途徑

如果前兩種途徑都無法解決問題，向法院提起訴訟則是購房者維護自身權益的有力武器。購房者可以要求開發商承擔違約責任，支付延期交房的違約金。若開發商逾期交房的情況符合法律規定或合同約定的解除條件，購房者還可以請求解除房屋買賣合同。

例如，在某起案例中，購房者與開發商簽訂的合同明確約定了交房時間，但開發商逾期超過三個月仍未交房，且無正當理由。購房者將開發商告上法庭，最終法院判決解除雙方的購房合同，開發商退還購房者已付房款及利息，并承擔相應的違約責任。

  法律依據

  法律規定的解除權

根據《民法典》第五百六十三條規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。若法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

這意味著，當開發商逾期交房時，購房者經催告后，若開發商在三個月內仍未交房，購房者有權解除合同。

  違約金與賠償責任

依據《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。若商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準，開發商應按合同約定向購房者賠償；若合同未約定，違約金數額或者損失賠償額可以參照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

總之，當開發商逾期交房時，購房者切勿慌亂，應冷靜地通過合法途徑維護自身權益。同時，在購房過程中，購房者也應仔細研讀購房合同條款，明確雙方的權利與義務，為可能出現的風險提前做好防范。